お客様の相談内容

売却物件 概要

※表は左右にスクロールして確認することができます。

相談にいらしたお客様のプロフィール

お客様は宮崎市にお住まいの60代E様です。
E様は三兄弟の長男です。
数か月前にお母様が亡くなり、市内にあるご実家と預貯金を相続することになりました。

E様は長年ご実家で暮らしており、親の介護も一手に引き受けてきたため、「自分が介護したのだから、家は全部自分のものにしたい」と考えていました。

一方、弟様2人は「公平に相続すべきだ」として、預貯金が少なかったこともあり、ご実家も売却し、分配できるよう現金化することを主張。
感情的に対立しかけたため、相続手続きが進まない状態でした。

ひとまず、ご実家の価値を調べるためE様は不動産会社に査定を依頼することに決め、不動産の相続についても話を聞くことにしました。

解決したいトラブル・課題

不動産会社の探し方・選び方

E様は市内の不動産会社をネットで検索し、その中で

• 不動産相続の専門サイトがあった
• 不動産における親族との揉め事にも対応可能そうだった

上記2点で安心して相談できると感じたグリーン開発に依頼することにしました。

E様の「トラブル・課題」の解決方法

E様のお話を伺ったところ、E様はご実家を自分お一人で相続したいとおっしゃっていました。
しかし、相続人ごとに財産の取り分は決められています。

1.「法定相続分」とは

法定相続分とは、遺言がない場合に、民法で定められた相続人ごとの「取り分（割合）」のことです。

法定相続分は相続人の組み合わせによって割合が変化し、特に配偶者がいるかいないかで大きく変化します。

【配偶者がいる場合】

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【配偶者がいない場合】

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E様のお父様は数年前に他界されていたため、配偶者はいません。
そのため、相続人は子どものみとなり、法定相続分に従い均等に分割する必要があります。

もし、納得できない場合は寄与分を請求することになります。

2.「結果」

E様はこれ以上、弟様たちとの関係を悪化させたくないと感じ、ご実家を売却して現金化し、法定相続分に従い3等分する換価分割を選択。

その後、売却活動開始から3ヶ月で買い手が見つかり、無事に契約が成立しました。

解決したいトラブル・課題

不動産会社の探し方・選び方

T様は市内にある不動産会社にいくつか問い合わせ、その中で

• 士業といった専門家との連携をしている
• 相続不動産のお悩み解決実績が豊富だった

上記2点で相続において専門的なアドバイスがもらえそうと感じたグリーン開発に相談することに決めました。

T様の「トラブル・課題」の解決方法

T様から「相続人の1人である兄はもう亡くなっているのですが、兄の子も相続人に含まれるのですか？」とご質問があったのでお答えいたしました。

1.「代襲相続」

代襲相続とは、本来相続するはずだった人（相続人）が死亡していたり、相続欠格・廃除で相続権を失った場合に、その人の子どもが代わりに相続する仕組みのことです。

代襲相続の範囲は誰が亡くなっているかで大きく異なります。
T様のように兄弟姉妹の場合は、

• 兄弟姉妹が亡くなっていれば、その子（甥姪）が相続
• 甥姪が亡くなっていても、その子（またはいとこ）には相続権はない

→ 兄弟姉妹の代襲相続は1代限り

しかし、子ども（直系卑属）の場合は、

• 子どもが亡くなっていれば、その子（孫）が相続
• 孫も亡くなっていれば、ひ孫が相続

→ 何世代先までも代襲相続できる（これを「再代襲」という）

2.「結果」

T様は法定相続分と代襲相続のルールを理解し、甥御様と話し合いを実施。
不動産は売却して現金化し、公平に分配することで合意しました。

売却活動開始から4ヶ月で買い手が見つかり、無事に契約成立。
T様は「最初は全部自分のものかと思っていたが、正しい分け方が分かりスッキリした。甥とも良好な関係で相続を終えられて安心した」と喜んでいました。

解決したいトラブル・課題

不動産会社の探し方・選び方

R様は地元の不動産会社をネットで検索し、その中で

• 無料査定と無料相談が可能だった
• LINEからでも問い合わせが可能だった

上記2点で気軽に相談しやすいと感じたグリーン開発に相談することにしました。

R様の「トラブル・課題」の解決方法

R様に詳しくお話を伺ったところ、「母が亡くなり、兄と一緒に遺産を相続することになったが、以前、父が亡くなったときに兄が遺産のほとんどを相続した。
そのため、今回はその不公平を調整したい」とのことでした。

R様のケースは「二次相続」といいます。

1.「二次相続」とは

二次相続とは、最初の相続（一次相続）で相続した人が亡くなったときに発生する、次の相続のことです。

基本的に、一次相続での配分結果は二次相続に持ち込めないため、「前回多くもらったから、今回は少なめにして」という調整は、法的には自動で行われません。

どうしても納得がいかない場合は、

• 一次相続をやり直す（遺産分割協議の再協議）
• 寄与分・特別受益として調整を主張する

といった方法が取れるかを検討する必要があります。

2.「結果」

R様は一次相続と二次相続の切り分け方を理解し、兄と冷静に再協議。
結果として、母の遺産は法定相続分どおり1/2ずつ分割することになりました。

売却開始から5ヶ月で成約し、兄妹ともに納得して手続きを終えることができました。
R様は「前回の相続と今回の相続は別物だとわかり、父の相続時にきちんと調べればよかったと後悔しましたが、兄とは感情的にならずに話し合えた。」とおっしゃっていました。