• 【宮崎市で「アパート経営をする」適性度データ】

※表は左右にスクロールして確認することができます。

相続した空き家や実家で「アパート経営をする」方法は

• 長期に渡って安定した収入を得ることができる
• 固定資産税を始めとしたいくつかの税金に対して節税効果がある

点でおすすめです。

注目の地域は学園木花台桜や中央西、中央東の周辺です。
学園木花台桜は宮崎大学に近く、学生のアパート需要が見込めます。

また宮崎市の中心部では「まちなか投資倍増プロジェクト」を始めとして、暮らしやすいまちづくりのための整備や再開発事業が多数計画されています。
上記の影響により特に中央西、中央東周辺は人口が増加しており、アパート需要が増えることも期待できるでしょう。

一方で「アパート経営をする」デメリットとして

• 空室が続くと収入が減る
• 維持費や管理費が必要となる

ことが挙げられます。

大学周辺は需要が見込まれる分、競合も多いです。
Wi-Fiを無料で利用できる等の魅力がある設備を整えて入居希望者にメリットを感じてもらえることが重要です。
どんな設備が魅力的なのか、どんなニーズがあるのか等を知るために周辺環境の事前リサーチは十分に行いましょう。

参照：宮崎市役所総務部情報政策課「人口・世帯数の推移（年1回集計_推計人口）」

参照：宮崎市役所「令和6年2月2日市長定例記者会見」

• 【宮崎市で「売却する」適性度データ】

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相続した空き家や実家を「売却する」方法は

• 固定資産税等の税金がかからなくなる
• 一括で現金を得る事ができる

点でおすすめです。

近年宮崎市では建売住宅の需要が増加しており、それに伴い、建売住宅を建築するための土地に対する需要も増加しています。
また、安価な建売住宅の需要増加に伴い、広い土地の需要も増加しており、使い道の難しい田畑にも活用の機会が生まれています。

上記の要因などもあり、宮崎市の公示地価は上昇傾向にあります。
固定資産税の支払いが負担になっている方などは売却を検討しましょう。

不動産売却時には、譲渡所得税がかかります。
売却金額がすべて手元に残るわけではありませんので、税金の支払い分も加味しながら試算しておきましょう。

ただし、譲渡所得は特例によって特別控除が受けられるケースがあります。
要件が複雑なため、不動産会社に相談したうえで売却することをおすすめします。

参照：宮崎県庁総合政策部中山間・地域政策課「宮崎県の土地情報」

• 【宮崎市で「更地にして貸し出す」適性度データ】

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相続した実家や空き家を「更地にして貸し出す方法」には以下のようなメリットがあります。

• 長期に渡って安定した収益を得ることができる
• 初期投資が少ない
• 管理の手間が少ない

更地にした土地の用途はさまざまで、どの地域でもある程度需要が見込めますが、宮崎市内では青島周辺がおすすめです。

青島周辺は近年「青島ビーチパーク」を始めとした再開発が進み、県外からのサーファーの移住先や観光地として人気です。
上記のような開発事業によって、青島周辺は宮崎県が実施した令和5年地価調査において、県内の地価上昇率でトップとなりました。

ただし、貸し出すための契約形態には注意が必要です。
契約には普通借地権と定期借地権があり、普通借地権では借り手側の権利が強く、地主側に正当な理由がない限り契約更新が続くため、土地が戻らないリスクがあります。
土地を貸し出すことを検討する際は、不動産会社などの専門家に相談した方がよいでしょう。

参照：宮崎県庁「県有施設のリニューアルで動きだした『⺠間施設の再開発』」

参照：宮崎県庁総合政策部中山間・地域政策課「宮崎県の土地情報」

• 【宮崎市で「戸建て賃貸として活用する」適性度データ】

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相続した実家や空き家を「戸建て賃貸として活用する」方法は

• 長期に渡って安定した収益を得ることができる
• 相続した物件をそのまま賃貸にできる可能性がある

点でおすすめできます。

ただし、以下のようなデメリットも想定できます。

• 空室が続いた場合に収入が発生しない
• 固定資産税や維持管理費などの負担がある

宮崎市で向いている地域としては、中央西周辺が挙げられます。
中央西は市の中心部に近く、住みやすいまちづくりのための整備や開発の影響で近年人口が増加傾向です。
中でも、西池町周辺は「西池小学校」があり「児童交通遊園」など遊び場にも困りません 。
上記の住みやすい環境や立地条件から、子育て世代の流入が続くことが期待できます。

ファミリー層に合わせた駐車場付きの戸建て賃貸などは高い需要が見込める

参照：宮崎県庁商工観光労働部商工政策課「県内商業施設の増加について」

参照：宮崎市役所総務部情報政策課「宮崎市の人口 令和元年」

参照：NTT都市開発「(仮称)宮崎市広島一丁目プロジェクト2025年開業予定」

• 【宮崎市で「太陽光発電設備を設置する」適性度データ】

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相続した実家や空き家を「太陽光発電設備を設置して活用する」方法は

• ランニングコストが安く手間もかからない
• 他の土地活用では利用しにくい場所でも活用できる

点でおすすめできます。

ただし、以下のようなデメリットも想定できます。

• 空室が続いた場合に収入が発生しない
• 固定資産税や維持管理費などの負担がある

といったメリットがあります。

宮崎市は太陽光発電に適した地域です。
気象庁の過去の気象データによると、宮崎市における令和4年度の日照時間は2,106.8時間です。令和4年度の日照時間の全国平均は2,047.1時間（※1）ですから、宮崎市の日照時間は全国平均を上回っています。

おすすめの地域は大塚台や生目台地域になります。
日差しを遮りやすい山からも、塩害の懸念がある海からもある程度の距離がある地域です。

デメリットとしては

• まとまった初期費用がかかる
• 発電量が環境や天気に左右される

といったものが挙げられます。

太陽光発電を始めるにはソーラーパネルをはじめとした太陽光発電システムの導入が必要です。
さらに、周辺環境や天候によって発電量が左右されるため、収入額は必ずしも一定ではありません。
上記のようなデメリットを踏まえたうえで、検討するとよいでしょう。

また、太陽光発電には補助金を支給する自治体が多くあり、宮崎県では令和5年に「ひなたゼロカーボン推進事業補助金」として、太陽光発電設備の導入にかかる費用の一部を補助する支援策が実施されました。（※2）
太陽光発電設備の設置は、補助金制度を利用すれば初期費用を抑えることができるので、設置を検討している場合はお住まいの自治体に確認するとよいでしょう。

（※1）令和4年度の日照時間の全国平均「2,047.1時間」は総務省統計局の「第七十三回日本統計年鑑」に記載されている47都道府県の合計値「96214.3（時間）」を47で除算したものです。
（※2）現在令和5年度の補助金は受付を終了しています。今後の受付状況は宮崎県の公式ホームページをご確認ください。